Què fer quan heretem un immoble?
El moment de rebre una herència planteja molts dubtes: quins tràmits s’han de fer? quins impostos hauré de pagar? L’hauré de declarar a la declaració de Renda?
Per això és important saber què s’ha de fer una heretem un immoble.
Què és l’herència?
Podem definir l’herència com el conjunt de béns, drets i obligacions que deixa una persona quan es mor. Tal com hem dit abans, es poden heretar béns de tota mena, mobles i immobles, a més de diners, accions de societats, però també deutes i càrregues… Com que nosaltres som API’s, ens centrarem en l’herència de béns immobles.
Què cal tenir en compte en heretar un immoble?
Hi ha diferents aspectes que hem de tenir en compte a l’hora d’heretar un immoble. Tot seguit els exposem.
Comprovar les càrregues
Abans d’acceptar l’herència d’un immoble, convé que ens informem al Registre de la Propietat de si està lliure de càrregues o si, per contra, té algun tipus de càrrega que ens pugui comportar un cost afegit.
Ens podem trobar que el bé que hem d’heretar està gravat per una hipoteca, per exemple. En aquest cas, haurem de veure si el pagament de les quotes està al dia, quin és el capital que queda pendent de pagament i, més important encara, si nosaltres tenim la capacitat econòmica per fer-nos càrrec d’aquesta hipoteca.
Comprovar l’estat de immoble
A més de comprovar si hi ha cap càrrega que hàgim d’assumir en heretar aquell bé, també caldrà comprovar si l’immoble està en bon estat o bé si cal reformar-lo.
Un immoble en bon estat és més barat de mantenir i no cal fer-hi cap inversió important abans de fer-ne ús o de treure’n rendiment, per exemple, llogant-lo.
En canvi, si està en mal estat i s’hi han de fer reformes, aquest pot ser un factor que ens faci decidir a posar-lo en venda immediatament després d’acceptar l’herència perquè no ens podem fer càrrec de la reforma.
Som els únics hereus o bé compartim titularitat amb més hereus?
Haver de compartir la titularitat d’un bé amb més hereus pot ser també una font de problemes, ja que suposarà haver de consensuar totes les decisions que afectin l’immoble, des de qualsevol petita reforma que s’hi vulgui fer fins a les més importants, com posar-lo en venda o en lloguer.
Una opció força comuna en aquest cas és que un dels hereus compri, prèvia valoració de mercat, la part dels altres, de manera que serà un de sol qui tingui la titularitat de l’immoble i compensarà la resta d’hereus pagant-los el preu corresponent.
Necessiteu valorar un immoble?
Quins impostos caldrà pagar?
Com passa amb tota transacció que afecta un bé immoble, caldrà pagar els impostos corresponents al canvi de titularitat que implica l’herència.
Impost sobre Successions i Donacions
Tota persona física que rebi un bé o dret com a conseqüència de la mort d’una altra persona haurà de presentar la declaració de l’Impost de Successions en el termini de 6 mesos des de la mort del causant.
Aquest termini es pot allargar sol·licitant-ne la pròrroga per 6 mesos més. Aquesta sol·licitud s’ha de fer dins dels 5 primers mesos des de la data de la defunció.
En cas que qui hereti sigui una persona jurídica, tributarà per Impost de Societats.
Reduccions aplicables
A l’hora de calcular la base imposable d’aquest impost hem de tenir en compte les reduccions que s’apliquen en funció de diferents condicions dels subjectes passius (hereus), com per exemple el parentiu amb el causant.
Així, si l’hereu és el cònjugue o parella estable o bé el fill, tindrà una reducció de 100.000€ de la base imposable. Podeu consultar totes les reduccions en aquest enllaç.
Plusvàlua Municipal
Tal com explicàvem en aquest altre post, la plusvàlua és un impost municipal que grava l’increment de valor que puguin experimentar els terrenys urbans (pis, casa, local, solar) quan aquests són objecte d’algun tipus de transmissió (compravenda, herència, donació, etc.).
En el cas d’una herència, l’obligat tributari serà l’hereu que rep el bé immoble. Convé informar-se de si el municipi on s’ha de satisfer l’impost té algun tipus de bonificació pels casos d’adquisició mortis causa. A Cambrils, per exemple, hi ha una bonificació del 50% quan els adquirents són el cònjugue, fills o bé ascendents.
Impost sobre la Renda
Un dubte habitual és el de si cal incloure els béns heretats a la declaració de la Renda. La resposta és que no, els béns heretats com a tals no s’hi han d’incloure.
El que s’hi ha d’incloure són els rendiments econòmics obtinguts d’aquests béns. És a dir, les rendes del lloguer o bé, en cas que es vengui, el preu que n’hàgim obtingut.
HEU HERETAT UN IMMOBLE I NO SABEU QUIN RENDIMENT EN PODEU OBTENIR? NOSALTRES US PODEM AJUDAR
