Certificat d’inexistència d’infracció urbanística
D’entre tota la documentació que el venedor d’un immoble ha d’aportar a l’hora de formalitzar la venda, potser el document menys demanat és el Certificat d’inexistència d’infracció urbanística.
Tot seguit us expliquem què és.
Què és una infracció urbanística?
El concepte d’infracció urbanística és molt ampli i engloba qualsevol mena de vulneració, ja sigui per acció o omissió, del que s’estableix en la legislació urbanística, el planejament urbanístic o les ordenances urbanístiques municipals.
Qualsevol ciutadà que detecti una presumpta infracció pot denunciar-la davant l’administració, ja sigui l’Ajuntament del terme municipal on s’ubica o davant el Servei de Protecció de la Legalitat Urbanística del Departament de Territori i Sostenibilitat.
A qui afecta l’expedient d’infracció urbanística?
Tal com diu el web del Departament de Territori, “els responsables de la restitució de la realitat física alterada o l’ordenament jurídic vulnerat són les persones propietàries de la finca en la qual s’ubica l’edificació o activitat il·legalment implantades, amb independència si aquestes han promogut la comissió de la infracció.”
El certificat d’inexistència d’infracció urbanística
El certificat d’inexistència d’infracció urbanística és el document que certifica que no hi ha cap expedient d’infracció urbanística que afecti un immoble concret.
Amb aquest certificat, doncs, podem estar segurs que l’immoble que venem o comprem compleix la normativa urbanística i no ens trobarem cap sorpresa en forma de sanció més endavant.
Qui el pot sol·licitar?
Habitualment aquest certificat el sol·licita el propietari de l’immoble a instància del possible comprador i l’emet l’Ajuntament corresponent.
Quina finalitat té?
Si bé aquest certificat no és necessari per fer la transacció, sí que, tal com hem dit, tenint-lo ens assegurem que l’immoble no té cap càrrega ni problema legal relacionat amb infraccions urbanístiques.
Ens serà especialment útil en cas de comprar una casa aïllada, per assegurar-nos que la construcció compleix la normativa urbanística, i també en cas que s’hagi produït algun canvi d’ús (de local a habitatge, per exemple) o s’hagi modificat d’alguna manera la construcció original (tancament de terrasses, edificació d’annexos, etc.).
SI TENIU CAP DUBTE A L’HORA DE VENDRE O COMPRAR UN IMMOBLE, NOSALTRES US PODEM AJUDAR
