Què són i com funcionen les zones tensionades?
La Llei d’Habitatge, aprovada el passat 26 de maig de 2023, introdueix el concepte de zona de mercat residencial tensionat i habilita les comunitats autònomes a declarar-les quan concorren els requisits que la mateixa llei fixa, però no n’estableix una definició pròpiament dita.
Per això tot seguit ens disposem a analitzar què és exactament una zona de mercat residencial tensionat i quines conseqüències comporta aquesta declaració.
Què és una zona de mercat residencial tensionat?
Tal com hem dit, la Llei d’habitatge de 26 de maig de 2023 no estableix una definició precisa de les zones de mercat residencial tensionat. A més, no parla pas de municipis, sinó de zones.
El que podem dir d’entrada és que una zona tensionada és aquella on la població té especial dificultat per accedir a un habitatge a un preu assumible.
Però aquesta definició tampoc no és gaire precisa. Per tant, haurem de definir-les en base als requisits necessaris per a poder-les declarar.
Requisits per declarar una zona de mercat tensionat.
Per a què una zona pugui ser declarada tensionada, cal que es compleixi com a mínim un d’aquestes dues condicions:
- Que la càrrega mitjana que suposa el cost del lloguer o la hipoteca, sumant-hi els subministraments bàsics, sigui superior al 30% de la renda mitjana de les llars.
- Que el preu del lloguer o compra d’habitatge hagi experimentat un percentatge de creixement acumulat d’almenys 3 punts percentuals per sobre del percentatge de tota la Comunitat Autònoma, durant els 5 anys anteriors a la declaració de zona tensionada.
ZONES, no municipis
Una altra particularitat que hem apuntat més amunt és el fet que la Llei no parla de municipis tensionats, sinó de zones.
Això fa que, des del moment que a Catalunya hi ha dues Resolucions administratives per les quals es declaren zona tensionada diferents muncipis, hi hagi 2 zones de mercat residencial tensionat, que són:
- Resolució TER/800/2024: amb efectes des del març del 2024, per la qual es declaren zona de mercat residencial tensionat 140 municipis, entre els quals Barcelona, Tarragona, Lleida, Girona i Cambrils.
- Resolució TER/2408/2024: aprovada l’1 de juliol del mateix 2024, que declara una nova tensionada formada per 131 municipis.
Això fa que municipis tan allunyats territorialment parlant com Cambrils i Barcelona formin part de la mateixa zona tensionada, cosa que té conseqüències quan parlem de conceptes com el de grans tenidors.
Conseqüències de ser un municipi inclòs en una zona de mercat residencial tensionat.
La inclusió en una zona de mercat residencial tensionat té conseqüències directes sobre el mercat d’habitatge, especialment sobre el mercat de lloguer d’habitatge habitual.
Així doncs, aquesta inclusió comportarà les següents conseqüències:
- El límit aplicable a la renda inicial d’un nou contracte: tant si es tracta d’un gran tenidor o d’un petit propietari, si l’habitatge ha estat llogat anteriorment, s’haurà de mantenir el preu anterior.
- La informació que s’ha de facilitar en la publicitat i abans de signar el contracte: s’haurà d’especificar si el propietari és un gran tenidor o no i, en cas que el pis hagi estat llogat abans, s’haurà d’informar de l’import de la renda.
- L’aplicació de l’índex estatal de referència per determinar la renda.
- Un règim específic quan l’arrendador té la consideració de gran tenidor.
- La possibilitat de sol·licitar determinades pròrrogues extraordinàries quan finalitza el contracte.
Revisió del mapa de zones tensionades
El passat 28 de juliol, el Govern de la Generalitat va anunciar la revisió i pròrroga de les declaracions de zones de mercat d’habitatge tensionat. Tot i que les modificacions que inclou aquesta revisió -exclusió d’alguns municipis i inclusió d’altres de nous- no ha entrat encara en vigor, en podem enumerar algunes conseqüències:
- Pròrroga d’un any de la primera declaració de zona resdiencial de mercat tens.
- Exclusió de 22 municipis que formaven part de la primera declaració perquè han deixat de complir les condicions necessàries.
- Inclusió de 53 nous municipis que actualment compleixen les condicions per formar part de la declaració de zona residencial de mercat tens.
En aquest enllaç podeu consultar la nota de premsa publicada pel mateix Govern on es detallen els municipis que seran exclosos i els que s’hi inclouran un cop entri en vigor aquesta actualització.
VOLEU SABER-NE MÉS O TENIU CAP DUBTE SOBRE EL LLOGUER DEL VOSTRE HABITATGE? CONTACTEU AMB NOSALTRES.
