Com es traspassa un local?

Traspassar un local de negoci és una opció vàlida que permetrà continuar un negoci estalviant temps i poc o molts diners a qui se’n faci càrrec. Però com es traspassa un local? quins tràmits cal fer?

Què és un traspàs?

Abans de veure com s’ha de fer un traspàs, primer cal tenir clar en què consisteix el traspàs d’un local de negoci.

El traspàs d’un local de negoci implica la cessió del lloguer d’un local així com de les llicències de l’activitat que s’hi du a terme. També sol implicar la cessió del mobiliari i equipament necessari per al negoci. Tot això, és clar, a canvi d’una compensació econòmica o preu que s’haurà fixat prèviament.

Per què fer un traspàs?

Les raons per les quals algú posa un local comercial en traspàs són variades i poden anar des de la jubilació, fins al trasllat, passant per la decisió de canviar d’activitat professional del titular actual.

Pel que fa a la persona que esdevé nou titular del local i del negoci que hi establirà, com que el local estarà acondicionat per a desenvolupar-hi una activitat econòmica i ja tindrà la corresponent llicència d’activitat econòmica, li serà possible començar a treballar-hi sense necessitat de fer-hi cap gran inversió ni gaires tràmits administratius.

Cal el consentiment del propietari del local?

Els traspassos de local estan regulats a l’article 32 de la Llei d’Arrendaments Urbans. És important tenir en compte el contingut d’aquest article, especialment pel que fa a la relació del nou llogater del local amb el propietari. El primer paràgraf diu el següent:

Quan a la finca arrendada s’exerceixi una activitat empresarial o professional, l’arrendatari pot subarrendar la finca o cedir el contracte d’arrendament sense necessitat de tenir el consentiment de l’arrendador.

Aquest és un punt important, ja que permet que el traspàs es pugui fer fins i tot si el propietari no hi estigués d’acord (sempre que al contracte d’arrendament vigent no s’hagués pactat el contrari, òbviament).

Passos que cal seguir per fer un traspàs

Fixar el preu

Un cop presa la decisió de traspassar el local, el primer que cal fer és fixar el preu del traspàs i determinar què inclourà, a banda de la cessió del contracte de lloguer i de la llicència d’activitat.

Així doncs, el preu es fixarà en funció de la situació del local, del tipus de negoci que s’hi pugui desenvolupar, del mobiliari que inclogui el traspàs, etc. Un aspecte important que s’ha de tenir en compte per part de qui traspassa el local és que el preu cobreixi les despeses que hagi tingut per muntar el negoci, els deutes o pagaments pendents.

Redactar el contracte de traspàs

Un contracte de traspàs ha d’incloure, a banda de tots els elements que inclou el traspàs del local (llistat de mobiliari, clientela, etc.), les dades completes del contracte de lloguer que es cedeix, així com també de la llicència d’activitat.

És molt important que tots els aspectes que tinguin a veure amb el traspàs quedin ben reflectits al contracte per evitar qualsevol tipus de conflicte més endavant.

Comunicació al propietari del local

Tot i no ser necessària l’autorització del propietari per a fer el traspàs, sí que, tal com diu el paràgraf 4rt del mateix article 32 de la LAU que hem citat abans, cal comunicar-li fefaentment el traspàs (o subarrendament si fos el cas) del local en un termini d’un mes a comptar des de la signatura del contracte.

Sol·licitar el canvi de nom de la llicència d’activitat

Donat que un dels avantatges de fer un traspàs és el fet que el local ja té llicència d’activitat concedida, ens estalviarem tots els tràmits necessaris per obtenir-la. Ara bé, sí que caldrà sol·licitar el canvi de nom de la llicència.

Qui atorga les llicències d’activitat és l’Ajuntament. Per tant, caldrà informar-se en cada poble o ciutat dels passos que caldrà seguir per fer el canvi de titularitat.

Dubte: El propietari pot augmentar el lloguer?

Efectivament, tal com s’estableix al 2n paràgraf de l’article 32 de la LAU, el propietari del local pot augmentar fins a un 20% la renda del lloguer en cas que es produeixi la cessió del contracte (o el subarrendament total del local).

Així doncs, el nostre consell és que abans de traspassar un local, comuniqueu la vostra intenció al propietari i pacteu les seves condicions per a la cessió del contracte per tal que qui es faci càrrec del local i del contracte de lloguer no es trobi amb sorpreses inesperades.

TENIU UN LOCAL PER LLOGAR O TRASPASSAR? NOSALTRES US PODEM AJUDAR