Com s’ha de comunicar l’augment del lloguer?
S’acosta la fi de l’any i possiblement toqui augmentar la renda del contracte de lloguer. Però com s’ha de comunicar l’augment del lloguer?
Requisit previ
El més habitual és que cada any s’augmenti l’import del lloguer, però aquest augment no és automàtic ni tampoc és obligatori.
Per a poder augmentar el lloguer, aquest augment ha d’estar previst al contracte de lloguer, d’acord amb el que estableix l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, que diu:
1. Durant la vigència del contracte, la renda només la poden actualitzar l’arrendador o l’arrendatari en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte, en els termes pactats per les parts. Si no hi ha un pacte exprés, no s’ha d’aplicar una actualització de rendes als contractes.
Així, doncs, ens hem d’assegurar que al nostre contracte està pactat expressament l’increment anual de la renda. En cas contrari no es podrà augmentar durant la vigència del contracte en qüestió.
Com i quan s’ha de comunicar l’augment?
Un cop ens hem assegurat que el contracte preveu l’increment anual de la renda, hem de saber que aquest increment no es du a terme de forma automàtica, sinó que cal seguir uns passos per tot seguit detallem.
Quan s’ha de comunicar?
D’acord amb el que estableix el segon paràgraf del mateix article 18 de la LAU, la comunicació s’ha de fer un mes abans de l’aplicació de l’increment.
La renda actualitzada és exigible a l’arrendatari a partir del mes següent a aquell en què la part interessada ho notifica a l’altra part (…).
Així, si l’any venç l’1 de desembre i és aquesta la data a partir de la qual volem que s’apliqui l’increment, ho haurem de comunicar al llogater amb 1 mes d’antelació, és a dir, l’1 de novembre com a molt tard.
En cas que, per les raons que siguin, ens passés per alt el venciment de l’any i volguessim aplicar més tard l’increment, no hi hauria problema per fer-ho, però els efectes no serien mai retroactius, sinó que l’increment sempre s’aplicarà a partir del mes següent al qual s’ha comunicat al llogater.
Com s’ha de comunicar?
Com és lògic i tal com estableix el mateix 2n paràgraf de l’article 18 de la LAU, la comunicació ha de ser per escrit. Serien mètodes vàlids de comunicació un burofax o un correu electrònic amb confirmació de lectura. També seria correcte fer-ho amb una nota informativa al rebut del mes anterior al qual volem aplicar l’increment.
A més, en la comunicació hi ha de constar el percentatge d’augment aplicat i el llogater podrà exigir que s’hi adjunti el certificat de l’Institut Nacional d’Estadística corresponent.
Què passa si no s’ha augmentat la renda els últims anys?
Tal com hem dit, l’augment no pot tenir efectes retroactius, és a dir, no es pot exigir la diferència dels anys en què no s’ha aplicat l’augment. Ara bé, el dret d’augmentar la renda -sempre que estigui previst al contracte- no es perd, sinó que es manté vigent durant 3 anys.
Així, si tenim un contracte signat el 2022 al qual no s’ha aplicat cap augment fins ara, es poden aplicar els augments corresponents als anys 2023, 2024 i 2025, sempre respectant els topalls a l’augment fixats per llei.
Com es calcula l’augment?
Per calcular l’increment de la renda del lloguer hem de prendre com a base l’import de la renda del mes immediatament anterior al qual volem aplicar l’augment.
Així doncs, si volem que l’augment sigui a partir de l’1 de desembre, haurem de calcular-lo en base a l’import de la renda del mes de novembre.
A l’hora de calcular l’augment de la renda, hem de tenir en compte les limitacions establertes per la Llei 12/2023 de 14 de maig, pel dret a l’habitatge.
Si voleu saber-ne més, consulteu aquest altre post on us expliquem amb detall com calcular l’increment respectant tots els topalls legals.
TENIU DUBTES SOBRE L’INCREMENT DEL LLOGUER? VOLEU LLOGAR UN PIS?
