Els Habitatges d’Ús Turístic
Què són els Habitatges d’Ús Turístic (HUT)?
Els Habitatges d’Ús Turístic són habitatges cedits per a l’ús de tercers de forma reiterada i a canvi d’una contra prestació econòmica i per un període de temps igual o inferior a 31 dies. La cessió pot ser feta directament pel propietari a l’usuari final o bé a través d’algun intermediari (agència immobiliària, portal de reserves, etc.).
Habitualment es tracta d’habitatges utilitzats com a segona residència pels propietaris, que aprofiten els períodes durant els quals ells no hi són per treure’n un rendiment econòmic. És una manera relativament fàcil per aconseguir uns ingressos extres que us ajudaran a pagar les despeses fixes (IBI, despeses de comunitat, quota de la hipoteca, per exemple) de l’apartament o casa en qüestió.
Ara bé, per poder destinar la segona residència a Habitatge d’Ús Turístic cal complir una sèrie de requisits.
Condicions que ha de complir l’habitatge per poder ser HUT
- En primer lloc, cal que l’habitatge es cedeixi sencer. És a dir, no es pot llogar una habitació només, sinó que ha de ser tot complet.
- L’habitatge ha d’estar completament moblat i equipat amb tot el necessari per poder estar-s’hi durant cert període de temps i en perfectes condicions de neteja i higiene.
- Cal que disposi de cèdula d’habitabilitat, de manera que ha de complir les condicions mínimes que s’exigeix a tot habitatge actualment. A més, per la nostra experiència podem dir que com més ben arreglat i cuidat estigui l’habitatge més fàcil serà de llogar i més el cuidaran els llogaters.
- El nombre màxim de persones que hi podran pernoctar serà el que indiqui la cèdula d’habitabilitat. És a dir, si la cèdula diu que hi ha 4 places, per molt que hi afegiu un llit més o un sofà llit, només es podrà llogar per a 4 persones.
- S’ha d’oferir un telèfon d’atenció immediata per a resoldre consultes i possibles incidències, així com un servei d’assistència i manteniment de l’habitatge. Per això, per al propietari sempre serà més còmode deixar la gestió de l’HUT en mans d’una agència especialitzada que s’ocuparà de tot.
Però amb aquests punts no n’hi ha prou, falta encara un requisit imprescindible: la inscripció de l’habitatge com a Habitatge d’Ús Turístic al Registre de Turisme de Catalunya.
Com s’inscriu un habitatge al Registre de Turisme de Catalunya?
Els tràmits per inscriure un habitatge al RTC són senzills: només cal presentar una comunicació prèvia d’inici d’activitat a l’Ajuntament on sigui l’habitatge, signada pel propietari o per la persona física o jurídica que s’encarregui de la gestió d’aquest habitatge.
Un cop presentada aquesta comunicació, serà l’Ajuntament qui traslladarà aquesta comunicació al Registre de Turisme de Catalunya, que l’inscriurà i li assignarà un número de registre -que s’haurà de fer constar en tota mena de publicitat-, que indica que l’habitatge està degudament inscrit i que, per tant, l’activitat es desenvolupa de forma legal.
Ara bé, a partir de l’entrada en vigor del Decret Llei 3/2023 de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic, les llicències tindran una vigència de 5 anys, renovables per períodes d’igual durada. i a més, no es podran atorgar noves llicències d’HUT en municipis que compleixin algun d’aquests requisits:
- Que hi hagi demanda d’habitatge acreditada i el mercat d’habitatge tensionat.
- Que tinguin més de 5 habitatges d’ús turístic per cada 100 habitants.
En aquest mateix decret llei, s’annexa una llista dels municipis que compleixen els requisits esmentats, entre els quals hi trobem Cambrils, Salou, Mont-Roig, Vila-Seca, Reus, Tarragona i Torredembarra, entre molts altres.
