Quines despeses comporta la compra d’immobles?

El primer que hem de saber quan ens plantegem comprar un immoble és que el preu que en pagarem no serà l’única despesa que tindrem, sinó que hi ha més despeses associades a la compra, encara que el preu sigui la més important, com és lògic.

Així, doncs, quines són les despeses que comporta la compra d’un immoble?

Tot seguit les enumerarem per a què, en cas que estigueu pensant de comprar, pugueu calcular el total de despeses que haureu d’afrontar.

Impost sobre les Transmissions Patrimonials (ITP) o IVA

Depenent de si l’immoble que compreu és de 2a mà o, per contra, és obra nova, haureu de pagar un impost o l’altre.

Les transmissions d’immobles de 2a mà estan graves per l’ITP, la quota del qual és del 10% del preu pagat, sempre que el valor de l’immoble no superi el milió d’euros, a banda d’altres situacions excepcionals.

Pel que fa a l’IVA, grava les transmissions d’immobles d’obra nova i el tipus impositiu és també del 10% sobre el preu.

Així doncs, tant en un cas com en l’altre, si l’immoble té un valor de 100.000€, n’haureu de pagar 10.000€ en concepte d’impostos.

Honoraris de la notaria

La compravenda d’un immoble es formalitza sempre mitjançant la signatura de l’escriptura atorgada davant un notari. El notari, com és lògic, ha de cobrar uns honoraris que es fixen en funció dels aranzels determinats pel Real Decret 1426/89 de 17 de novembre, publicat el 28 de novembre al BOE.

L’import final dels honoraris es determina en funció del preu de la compra venda i sol estar al voltant del 0,5% d’aquest import.

Honoraris del Registre de la Propietat

La inscripció de la transmissió de la propietat de l’immoble al Registre de la Propietat és l’últim pas de la compra-venda i és el pas que garanteix totalment la propietat del comprador.

Tal com succeeix en el cas dels honoraris de la notaria, el cost de la inscripció al Registre ve determinat per aranzels fixats a nivell estatal i també depenen de l’import de la compra-venda.

Honoraris de gestoria

Habitualment les notaries treballen amb una o més gestories que són les encarregades de fer els tràmits necessaris per liquidar els impostos (ITP o IVA) en temps i forma correctes així com de portar les escriptures al Registre, un cop pagats.

Com tota activitat professional, la gestoria també percep uns honoraris, que són lliures i variaran en funció de cada gestoria. Aquests honoraris, com és lògic, aniran a càrrec del comprador, com tots els anteriors.

El cas de la “plusvàlua”

A banda de les despeses que hem comentat, també hi ha l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, conegut com a Plusvàlua. Si bé és el venedor qui està obligat a pagar-la en la majoria de casos, cal tenir en compte que l’immoble queda afectat per aquesta càrrega, així que ens hem d’assegurar que realment l’ha pagada per no trobar-nos sorpreses desagradables més endavant.

Aquestes són, doncs, les despeses addicionals més importants que heu de tenir en compte a l’hora de calcular què us costarà comprar un immoble.

Tant si esteu pensant en comprar com en vendre, o si teniu dubtes i necessiteu assessorament…