SOM AGENTS REHABILITADORS
LA REHABILITACIÓ ENERGÈTICA DE L’EDIFICI
Entenem per rehabilitació la reparació d’aquelles parts de l’edifici que puguin presentar danys, com per exemple, la façana, la coberta, les instal·lacions d’electricitat i aigua. Ara bé, què és la rehabilitació energètica?
La rehabilitació energètica consisteix en aplicar les mesures que siguin necessàries per millorar l’eficiència energètica de l’edifici. Així, per exemple, si es repara la façana, al mateix temps, es pot aprofitar per aïllar-la tèrmicament, de manera que es redueixi el consum elèctric per escalfar o refrescar la casa.
Si bé sempre és aconsellable millorar l’eficiència energètica dels edificis, això és especialment important en els edificis més antics (més de 45 anys) i que, conseqüentment van ser construïts amb uns materials i uns sistemes constructius no gaire eficients des del punt de vista energètic.
A depostal som Agents Rehabilitadors, que són els professionals que centralitzen totes les necessitats derivades de la rehabilitació d’un edifici així com la gestió dels ajuts públics que la poden subvencionar, i us podem aconsellar sobre les mesures de rehabilitació energètica necessàries per millorar l’eficiència energètica de casa vostra.
Un altre aspecte important que cal tenir en compte que els edificis de més de 45 anys són els que estaran obligats a passar la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE).
Què és la ITE?
Tal com el seu nom indica, la ITE consisteix en una inspecció tècnica visual de l’edifici que han de passar de manera obligatòria tots els edificis d’habitatges plurifamiliars o unifamiliars de més de 45 anys, o bé aquells que vulguin acollir-se a algun ajut públic per al foment de la rehabilitació.
| Habitatges plurifamiliars | Habitatges unifamiliars | ||
| Antiguitat de l’edifici | Data límit | Antiguitat de l’edifici | Data límit |
| entre 1951 i 1960 | 31/12/2015 | anteriors a 1900 | 31/12/2016 |
| entre 1961 i 1971 | 31/12/2016 | entre 1901 i 1930 | 31/12/2017 |
| a partir de 1971 | quan compleixi 45 anys | entre 1931 i 1950 | 31/12/2018 |
| entre 1951 i 1960 | 31/12/2019 | ||
| entre 1961 i 1975 | 31/12/2020 | ||
| a partir de 1975 | quan compleixi 45 anys |
L’Informe de la Inspecció Tècnica
La inspecció ha de ser feta per un tècnic competent i té per objecte determinar-ne l’estat i assenyalar les deficiències que pugui presentar en l’estructura, les instal·lacions comunitàries i la construcció, per tal d’orientar la propietat, que és qui està obligada a mantenir l’edifici i sotmetre’l a revisió, en les reparacions que cal dur a terme. Per això farà un Informe de la Inspecció Tècnica (IITE) que haurà de contenir les dades següents:
- Identificació de l’edifici.
- Estat de conservació.
- Tipus de deficiències detectades, segons si són lleus, importants, greus o molt greus.
- Recomanacions de millora de l’accessibilitat, sostenibilitat i eficiència energètica.
- Indicacions per fer un manteniment correcte de l’edifici.
El certificat d’aptitud
Un cop obtingut l’Informe, en un termini de 4 mesos cal sol·licitar el certificat d’aptitud, la validesa del qual variarà segons el resultat de l’informe:
| Deficiències de l’edifici | Certificat d’Aptitud | Validesa | Necessitat d’informe de Verificació |
| Sense deficiències | Apte | 10 anys | No |
| Deficiències lleus | Apte | 10 anys | No |
| Deficiències importants | Apte provisional | 6 anys | Cada 2 anys |
| Deficiències greus o molt greus | |||
| -amb mesures cautelars executades | Apte cautelarment | 3 anys | Cada any o menys (segons criteri tècnic) |
| -sense mesures cautelars executades | Denegat |
En cas que les deficiències siguin importants, greus o molt greus, caldrà encarregar regularment les inspeccions de verificació a un arquitecte en els terminis que la mateixa ITE determini. Paral·lelament, caldrà també encarregar un Programa de Rehabilitació i dur a terme les obres necessàries per esmenar les deficiències detectades i mantenir l’edifici en bon estat.
Gràcies als Fons Next Generation que la Unió Europea ha destinat per a la rehabilitació energètica dels edificis, fer aquestes obres pot no suposar un cost gaire important, donat que, en incloure mesures per millorar l’eficiència energètica, poden ser objecte de subvenció dels esmentats Fons.