Què cal tenir en compte a l’hora de comprar? (Segona part)

Què cal tenir en compte a l’hora de comprar? Deixant de banda els aspectes econòmics, que podeu consultar en aquest altre post, a l’hora de comprar cal tenir molt clares les característiques imprescindibles pel que, segurament, serà casa nostra durant uns quants anys.

A més, un cop en trobem un que ens agradi, hem d’examinar-lo amb atenció abans de decidir-nos a fer una inversió tan important. Aquests són els aspectes més importants que cal tenir en compte a l’hora de comprar.

Situació

El primer aspecte que caldrà tenir en compte la situació -ciutat, poble, barri- de l’immoble.

Un cop decidit si volem viure en un poble o bé en una ciutat més gran, caldrà valorar amb cura si l’immoble en qüestió està situat al centre o als afores, si està ben comunicat, si té serveis (CAP, escoles, comerç) a la vora.

També caldrà valorar les perspectives de futur que té el veïnat i com ha anat evolucionant els últims anys, si es tracta d’una zona en procés de creixement i revalorització o si, per contra, presenta indicis de degradació.

L’immoble en sí

Òbviament, el més important que hem de tenir en compte són les característiques de l’immoble en sí.

Característiques bàsiques

De vegades deixem de banda els aspectes més bàsics precisament perquè els donem per fets, però ens hem d’assegurar que l’immoble que estem pensant comprar satisfà les nostres necessitats.

Sembla molt obvi, però si necessitem dues habitacions, no cal visitar pisos d’una habitació ni tampoc de quatre, si no és que estem pensant ja en un moment futur on necessitarem més habitacions.

Així mateix, si ens agrada gaudir d’una estona a l’aire lliure, valorem si la terrassa és prou gran per poder-hi posar una gandula o un conjunt de taula i cadires per poder-hi fer els àpats a l’estiu. O, si ens agrada cuinar, que la cuina sigui prou gran i ben distribuïda, per exemple.

Estat de conservació

Especialment si es tracta d’un immoble de segona mà, cal assegurar-nos que les instal·lacions (canonades d’aigua, instal·lació elèctrica…) estan en bon estat i compleixen les normatives vigents.

Aquest aspecte pot ser clau també a l’hora de negociar el preu de compra: si cal fer-hi reformes, el preu no podrà ser tan alt com si fos tot nou o no calgués fer-hi cap canvi.

Absència de deficiències estructurals

Igual d’important que l’estat de les instal·lacions és comprovar l’estat de l’edifici pròpiament dit, tant si l’habitatge que pensem comprar és una casa individual o forma part d’un edifici.

En aquest punt és important tenir en compte l’obligatorietat d’haver passat la Inspecció Tècnica de l’Edifici si la construcció té més de 45 anys.

Hem de tenir en compte que en cas que hi hagi previsió de fer reparacions importants es poden incrementar considerablement les quotes de la Comunitat de Propietaris i haurem de valorar si tindrem la capacitat per fer-hi front. O, si és una casa individual, si caldrà fer-hi reparacions importants (teulada, façana, etc.).

Aquest aspecte també ens pot ajudar a negociar a la baixa el preu de compra.

Documentació bàsica

Cal assegurar-se des del primer moment que l’habitatge que volem comprar té cèdula d’habitabilitat vigent i també la certificació energètica corresponent, ja que totes dues seran imprescindibles a l’hora de signar l’escriptura pública de compra-venda.

A més, la cèdula d’habitabilitat ens indica que, efectivament, aquell immoble té les qualitats mínimes que tot habitatge necessita per ser considerat com a tal.

Al seu torn, la certificació energètica ens indicarà el consum energètic de l’immoble i ens servirà per decidir-nos a fer-hi millores per millorar-ne l’eficiència.

Perspectives de futur

Ja hem apuntat més amunt la necessitat de valorar les perspectives de futur de l’entorn on es situa l’immoble, però també hem de tenir en compte les perspectives de l’immoble en sí.

La compra d’un habitatge és una inversió important i, normalment, es fa per un període llarg de temps. Així doncs, caldrà valorar si en un futur ens continuarà sent útil per no trobar-nos que de seguida ens queda petit, per exemple.

Si el que volem és viure en aquella casa o pis durant molt de temps, són aspectes importants que hem de tenir en compte abans de comprar.

Consulteu aquí la primera part d’aquest article.

Teniu dubtes? a depostal us podem ajudar