Què és el Registre de la Propietat?
Si algun cop heu adquirit o transmès la propietat o algun dret real sobre un immoble, sabreu que l’últim pas de tot el procés és la inscripció de la corresponent escriptura pública al Registre de la Propietat. Però què és aquest Registre?
Què és el Registre de la Propietat?
El Registre de la Propietat és un registre públic, de caràcter oficial, que depèn del Mininisteri de Justícia espanyol, concretament de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública.
L’objecte principal del Registre de la Propietat és la inscripció o anotació dels actes i contractes relatius al domini i altres drets reals sobre béns immobles.
Quins documents tenen accés al Registre?
Per tal de poder accedir al Registre, cal disposar d’un document públic, que pot ser notarial, judicial o administratiu. Només en casos excepcionals s’admeten documents privats, com podria ser el cas de la instància per a inscriure l’herència d’únic hereu.
Quan es tracta d’inscriure una compra-venda, el més habitual és que el document sigui una escriptura pública atorgada davant de Notari.
En cas que el document que es vol inscriure hagi estat atorgat fora de l’Estat espanyol, caldrà que compleixi els requisits fixats en el Dret Internacional Privat per a poder ser inscrit, a més de contenir la legalització –apostilla– i tots els requisits necessaris per a la seva autenticitat a l’Estat espanyol.
VOLEU VENDRE UN IMMOBLE? NOSALTRES US PODEM AJUDAR A VENDRE DE MANERA RÀPIDA I SEGURA.
És obligatòria la inscripció?
Un dels principis que regeix el funcionament del Registre de la Propietat és la voluntarietat, és a dir, no és obligatòria la inscripció al Registre, tot i que sí que és recomanable per a tenir la màxima seguretat jurídica.
Hi ha però una excepció: en el cas de les hipoteques la inscripció és obligatòria, ja que sense la inscripció la hipoteca no pot existir.
El procés d’inscripció
Tal com hem dit abans, la inscripció no és obligatòria i ha de ser sol·licitada expressament. Poden sol·licitar la inscripció:
- L’adquirent del dret objecte d’inscripció.
- El transmissor del dret.
- Qui tingui interès en assegurar el dret que s’hagi d’inscriure.
- Qui tingui la representació de qualsevol dels citats anteriorment.
Per a poder procedir a la inscripció, cal acreditar que s’han liquidat els impostos corresponents a l’acte o contracte que es vol inscriure. En el cas d’una compra, caldrà doncs pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials o l’IVA, si es tracta d’obra nova.
Un cop presentat el document públic al Registre, el Registrador en farà la qualificació i la posterior inscripció.
Efectes de la inscripció
La inscripció al Registre de la propietat produeix 6 efectes, que són els següents:
- Legitimació registral: a tots els efectes, es considerarà que els drets reals inscrits existeixen i pertanyen al titular de la manera determinada per l’assentament respectiu. Així mateix, qui tingui inscrit un dret real, es considerarà que en té la possessió.
- Inoponibilitat: Els títols de domini o altres drets reals que no estiguin inscrits o anotats al Registre no perjudiquen a tercers.
- Fe pública registral: Qui de bona fe obtingui un dret a títol onerós d’algú que aparegui al Registre amb facultats per a transmetre’l, serà mantingut en l’adquisició, un cop inscrit, encara que posteriorment es demostri que el dret del transmitent no era vàlid.
- Presumpció de veracitat: els assentaments pels quals s’inscriuen els títols al Registre es tenen per veraços mentre no es demostri el contrari.
- Salvaguarda judicial: Els assentaments del Registre estan sota la salvaguarda dels Tribunals i produeixen tots els efectes mentre no se’n declari la inexactitud el els termes establerts per la Llei.
- Protecció judicial dels drets inscrits: les accions reals procedents de drets inscrits al registre poden exercitar-se judicialment contra els qui, sense tenir cap títol inscrit, s’hi oposin o en pertorbin l’exercici.
El Registre de la Propietat és públic?
Tot i que les dades del Registre estan protegides per la Llei de Protecció de Dades, el Registre és públic, de manera que tothom qui tingui un interès legítim en saber l’estat registral d’una finca, ja sigui perquè vol comprar-la o perquè vol assegurar-se que qui li lloga el pis n’és efectivament el propietari, per exemple, pot tenir-hi accés. L’interès legítim serà valorat en cada cas pel Registrador abans de donar accés a la informació requerida.
Hi ha dos instruments que fan efectiva la publicitat del Registre: la nota simple i la certificació. Ambdúes es poden obtenir de manera presencial al registre que correspongui o bé es poden sol·licitar telemàticament.
La certificació registral
La certificació és un document públic, signat pel Registrador, que dona fe del contingut del Registre i té eficàcia davant de tothom. Així, serveix per acreditar el contingut relatiu a una finca que consti al registre.
Aquest document permet fer valer i provar els drets reals sobre una finca davant de terceres persones, ja siguin físiques o jurídiques, tribunals, institucions i organismes públics. Legalment, és l’únic instrument per a fer-ho.
La nota simple registral
La nota simple és un document purament informatiu que serveix per a què qui la sol·licita tingui coneixement del contingut bàsic del Registre: titulars, drets i càrregues vigents en el moment de la sol·licitud.
Tanmateix, donada la seguretat i confiança que s’atorga a la informació emesa pel Registre, en operacions senzilles sol admetre’s la nota simple com a mitjà per acreditar la propietat i les càrregues d’una finca.
VOLEU VENDRE O COMPRAR ALGUNA FINCA? TENIU DUBTES DE COM FER-HO? NOSALTRES US PODEM AJUDAR.
