Certificat de presència o absència d’amiant
El Parlament de Catalunya va aprovar el passat 2 de juliol la llei 8/2026, l’anomenada Llei de l’Amiant, que introdueix el Certificat de presència o absència d’amiant en els béns immobles i introdueix noves obligacions a l’hora de llogar i/o vendre un immoble.
Què és l’amiant?
L’amiant o absest és un mineral que entre els anys 1960 i 2000 es va utilitzar molt tant a la construcció com a la indústria. De fet, encara avui hi ha construccions que tenen amiant.
Propietats de l’amiant
L’amiant o absest està compost per unes fibres excepcionalment duradores que el fan resistent al foc, proporciona un bon aïllament, és durador, flexible i resistent a àcids i bacteris. Com que és un mineral molt abundant a la natura i és fàcil d’extreure, també és molt barat, motiu pel qual es va utilitzar abundantment fins l’any 2000.
La forma més abundant d’ús de l’amiant a casa nostra va ser a través del fibrociment. El fibrociment és ciment barrejat amb fibres d’amiant, comercialitzat majoritàriament sota la marca Uralita, i que s’utilitzava en cobertes, envans pluvials, baixants i canonades.
Perills de l’amiant
El 2002 se’n va prohibir la utilització, un cop demostrada la perillositat d’aquest element.
I és que l’exposició a les fibres d’amiant, que es dóna principalment per les vies respiratòries, pot afectar, principalment, els pulmons i la pleura; i provocar malalties com l’asbestosi i determinats tipus de càncer.
Les fibres d’amiant s’alliberen principalment quan es trenca o es tritura, en processos de demolició, manteniment o reparació d’edificis o habitatges.
La prohibició de l’amiant
Un cop comprovats els efectes nocius de les fibres d’amiant, se’n va prohibir l’ús i la comercialització a través de l’Ordre de 7 de desembre de 2001, que va entrar en vigor el juny del 2022.
Tot i amb això, es continuava permetent l’ús d’elements que continguessin aquestes fibres sempre que ja estiguessin instal·lats o en servei abans de l’entrada en vigor de la prohibició. Aquest ús es pot admetre fins que els elements en qüestió siguin retirats o fins al final de la seva vida útil (40 anys aproximadament).
Certificat de presència o absència d’amiant
La Llei 8/2026 estableix el marc normatiu per a la detecció, la gestió i la retirada dels materials amb amiant al territori, i un dels instruments que introdueix aquesta llei és el Certificat de presència o absència de l’amiant.
Tot i que encara no disposem del reglament que desenvolupa la Llei i d’acord amb la nota informativa que ha emès el Col·legi del Notarial de Catalunya, a partir del 3 d’octubre, per a llogar o vendre un immoble caldrà presentar un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant a l’immoble.
Què ha de dir el certificat?
Mentre no s’aprofi el decret que desenvolupi la llei, el certificat haurà d’indicar si hi ha amiant visible o no en l’immoble, l’estat de conservació dels materials que en contenen i el risc que poden comportar per a les persones.
- Si no hi ha amiant visible: el certificat haurà de fer constar que no s’ha detectat amiant en l’immoble en la data d’emissió.
- Si hi ha amiant visible: el certificat haurà d’identificar els elements que en contenen, l’estat de conservació i el risc que poden comportar per a les persones.
Qui pot emetre aquest certificat?
Com que encara no tenim el reglament que el reguli, seguint les indicacions del Col·legi Notarial de Catalunya, aquest certificat l’ha d’emetre un professional amb la qualificació tècnica necessària, que podria ser un Arquitecte o un enginyer.
