Comprar obra nova o de segona mà?
Un dels dilemes que se’ns plantegen a l’hora de decidir-nos a comprar és si val més comprar obra nova o de segona mà.
Cadascuna d’aquestes opcions té pros i contres, de manera que, per ajudar-vos a prendre una decisió fonamentada, els examinarem tot seguit.
DESCOBRIU QUINES DESPESES PORTA ASSOCIADES LA COMPRA D’UN IMMOBLE
Obra nova: què és? Avantatges i inconvenients
Què és l’obra nova?
Quan parlem d’obra nova fem referència a habitatges que s’han acabat de construir (o que encara s’estan construint), que es compren directament al promotor o constructor i que, per tant, no han tingut cap propietari anterior.
També poden ser considerats d’obra nova els habitatges que han estat sotmesos a una remodelació integral, on s’han eliminat parets de càrrega o s’hi han fet canvis estructurals importants.
Avantatges de comprar obra nova
El primer avantatge de comprar obra nova és també el més evident: ESTRENAR l’habitatge que comprem. A tots ens agrada estrenar coses -roba, sabates, cotxe…- i passa el mateix quan estrenem casa: entrar-hi per primera vegada i sentir encara l’olor de la pintura, de la fusta, l’olor de nou.
Un altre avantatge important és que els pisos o cases nous es construeixen amb materials de més qualitat, cosa que reverteix en una millor qualitat de la construcció. A més, en comprar obra nova, els promotors estan obligats a lliurar al comprador una memòria de qualitats, on hi haurà el detall de tots els materials utilitzats.
A més, actualment en les construccions es tenen en compte criteris de sostenibilitat, de manera que un pis o una casa nous és gairebé segur que seran més eficients energèticament parlant que un de vell. A més, també estan sotmesos a criteris de construcció més estrictes, de manera que tindran un millor aïllament tèrmic i acústic, sistemes de refrigeració i calefacció eficients, millors tancaments, etc.
Finalment, un altre avantatge de comprar obra nova, especialment si es compra sobre plànol (és a dir, quan encara no s’ha construït), és que el comprador pot fer-hi modificacions per adaptar-lo a les seves necessitats i gustos (posar més endolls, treure o posar algun envà, canviar el color de les parets…).
Inconvenients de comprar obra nova
El primer inconvenient que ens podem trobar a l’hora de comprar obra nova és el PREU. I és que l’obra nova sol ser més cara precisament per les raons que hem dit més amunt: materials més bons, criteris constructius més estrictes, més qualitat… tot això té un preu.
Un altre inconvenient que ens podem trobar és l’allargament dels terminis i el conseqüent retard en el lliurament de les claus. És el que tenen les obres: se sap quan comencen però no quan s’acaben. Hi ha mil factors que poden afectar el “timming” de l’obra i fer que es retrassi.
Finalment, ens podem trobar un últim inconvenient per comprar un habitatge d’obra nova: la situació. Com sabem, la disponibilitat de sòl és limitada i a mesura que es va construint, els solars disponibles són cada cop més lluny del centre de les ciutats. Això, segons com, pot ser un inconvenient, si no volem agafar el cotxe per anar a tot arreu.
SABEU QUÈ CAL TENIR EN COMPTE ABANS DE COMPRAR?
Segona mà: Què és? Avantatges i inconvenients.
Què és un habitatge de segona mà?
Un habitatge de segona mà és aquell que ha tingut un propietari anterior, l’hagi utilitzat o no com a habitatge habitual, faci el temps que faci que l’habitatge hagi estat construït.
Avantatges de comprar de segona mà
El primer avantatge que trobem en la compra de segona mà és un dels inconvenients que hem trobat en la compra d’obra nova: la SITUACIÓ. Com més antics o vells siguin els immobles, segurament estaran situats més al centre de la ciutat i, per tant, més a prop d’escoles, centres de salut, comerços, etc.
Tanmateix, aquesta circumstància s’ha de comprovar en cada cas per a què realment sigui així.
El segon avantatge és també un inconvenient de l’obra nova: el PREU. Per molt que el mercat immobiliari sigui un dels més estables i difícilment un immoble es devaluarà, també és cert que un immoble de segona mà gairebé sempre serà més econòmic que un d’obra nova, encara que només sigui per l’efecte de l’increment dels costos de la construcció.
Això comportarà, de retruc, un tercer avantatge: i és que en ser el preu més baix, també haurem de pagar menys impostos, donat que la quota de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials és un % calculat sobre el preu de la compra.
CONSULTEU ELS CANVIS INTRODUÏTS PEL DECRET LLEI 5/2025 DE 25 DE MARÇ
I el quart avantatge que tenim si comprem de segona mà, especialment si es tracta d’un habitatge per a reformar, és que ens el podem adaptar al nostre gust. En haver de fer la reforma, podem triar-ho tot al nostre gust, des de la distribució, si volem fer obres importants, fins a les rajoles, els sanitaris o els mobles de la cuina.
Inconvenients de comprar de segona mà
Igual com passa amb tot, els avantatges poden transformar-se en inconvenients, segons com es mirin.
Així, haver de fer obres seria potser el principal inconvenient de comprar un habitatge de segona mà. I és que si no es tracta d’un pis o casa ja reformats o que hagin estat construïts fa poc, caldrà fer-hi sempre algun tipus de reforma, ja sigui renovar banys i cuina o canviar els tancaments exteriors. Això sempre que estiguem segurs que les instal·lacions estan en bon estat i no calgui canviar-les, cosa que encariria més les obres.
Per això és molt important que, quan comprem un habitatge de segona mà, l’examinem a fons i ens assegurem que, tret d’aspectes estètics (si ens agrada o no el terra o l’enrajolat dels banys), el pis o la casa no presenta desperfectes de cap mena, ni estructurals, ni humitats al sostre, ni instal·lacions fora de normativa.
NECESSITEU AJUDA PER DECIDIR-VOS A COMPRAR? CONTACTEU AMB NOSALTRES
