Consells per llogar un habitatge.

QUÈ CAL TENIR EN COMPTE ABANS DE SIGNAR UN CONTRACTE DE LLOGUER?

Hi ha una sèrie d’aspectes que cal tenir en compte abans de signar un contracte de lloguer. Perquè el contracte de lloguer és el contracte que ens permetrà de viure en aquell pis o casa que hem triat. Per tant, cal saber exactament què es signa i, abans de signar, cal assegurar-nos que realment aquell és el pis que ens convé i que podrem fer front a les despeses que comporta el lloguer.

Tot seguit us deixem uns quants consells importants per tenir en compte abans de signar un contracte de lloguer.

1.-Valoreu la vostra capacitat econòmica

Abans fins i tot de començar a buscar pisos, cal tenir clar quina és la nostra capacitat econòmica, és a dir, fins a quin import de renda mensual podem arribar.

Per això, l’ideal és que l’import de la renda del lloguer no superi un terç dels ingressos. A més, cal tenir en compte també que no només s’ha de pagar la renda mensual, sinó que, segons el que s’estableixi el contracte, caldrà fer front al pagament de les factures dels subministraments i, potser també, a taxes i impostos com l’IBI.

Un cop tingueu clar l’aspecte econòmic, podeu passar a la fase següent: buscar el pis que més us convingui.

2.-Valoreu les condicions del pis

El primer que cal tenir en compte a l’hora de buscar un pis és la situació. Assegureu-vos que el barri o el carrer on és us convé, si està ben comunicat, si té bon accés al transport públic i als serveis (centres de salut, col·legis, etc.) i comerços que necessiteu.

Un cop triada la ubicació, cal fixar-se en el pis en sí mateix, en l’estat en què es troba. Està en bon estat o bé s’hi han de fer reformes? els tancaments són nous i estan en bones condicions? també cal tenir en compte si té algun tipus de climatització i assegurar-se que funciona correctament i que no comporta un consum gaire elevat d’electricitat.

Un aspecte important, tot i que donada la manca d’oferta existent pot ser que passi a un segon pla, és l’orientació del pis. Està orientat a sud o a nord? a oest o a est? Segons l’orientació, la temperatura que tinguem dins a casa pot canviar molt. Per exemple, un pis orientat a nord, pot ser fresc a l’estiu, però durant l’hivern segurament caldrà utilitzar molt la calefacció per mantenir-hi la temperatura de confort.

3.-Valoreu les condicions de l’oferta

A més de la renda mensual que haureu de pagar, cal que us informeu també de quines altres despeses aniran a càrrec vostre, com els subministraments d’aigua, gas i electricitat, i quines aniran a càrrec del propietari.

Cal que us assegureu també que l’habitatge en qüestió disposa de la corresponent cèdula d’habitabilitat, ja que us serà imprescindible per donar d’alta els subministraments o fer el corresponent canvi de nom, en cas que ja hi hagi l’alta feta.

Un altre aspecte important és la durada del contracte: al contracte ha de quedar ben clar per quant de temps es lloga, la possibilitat i les condicions de renovació del contracte.

Després de l’entrada en vigor del Decret-Llei de la Generalitat que regula els arrendaments temporals i el lloguer d’habitacions, al contracte també hi ha de constar la causa o finalitat de l’arrendament.

Així mateix i després de les noves normes aprovades per la Generalitat de Catalunya, també caldrà comprovar que la renda que us demanen s’ajusta a les limitacions de la regulació del preu del lloguer, si és en un dels municipis tensionats i si la finalitat de l’arrendament és la de satisfer la necessitat d’habitatge habitual.

Consells finals

És molt important que abans de pagar cap bestreta o dipòsit o de signar cap contracte estigueu ben segurs que l’oferta és real i s’ajusta a les vostres necessitats.

Des de depostal.cat us aconsellem que tant la recerca com la signatura del contracte la feu amb l’assessorament d’un API col·legiat que us evitarà de caure en trampes que només busquen fer-vos pagar diners a canvi de res i farà d’intermediari entre vosaltres i el propietari de l’habitatge en qualsevol qüestió que sorgeixi al llarg de la durada del contracte.

Si voleu més informació o necessiteu l’ajuda d’un API col·legiat per llogar un pis o trobar el que més us convé