El contracte de comodat

El contracte de comodat pot ser una solució excel·lent quan es tracta de cedir l’ús d’un immoble a un fill o a algú altre sense rebre cap contraprestació a canvi. Tanmateix, és una figura poc coneguda i cal aclarir alguns conceptes.

Què és el comodat?

El comodat és una figura jurídica regulada al Codi Civil (art. 1.740 i següents), per la qual una de les parts -comodant- lliura a l’altra -comodatari- alguna cosa no fungible a fi que l’usi per un cert temps i la hi torni sense rebre cap contraprestació de cap mena a canvi.

És especialment rellevant l’última frase de la definició ja que, d’acord amb l’article 1.741 CC, “si hi intervé algun emolument que ha de pagar aquell qui adquireix l’ús, la convenció deixa de ser comodat“.

Diferència entre comodat i simple préstec

Hi ha dues diferències importants entre el comodat i el préstec:

• El comodat només pot tenir per objecte un bé no fungible, de manera que no poden ser objecte de comodat els diners, per exemple.
• Tal com hem dit abans, en el comodat no pot haver-hi cap tipus de contraprestació a canvi de la cessió d’ús del bé en qüestió.

Diferència entre comodat i precari

La situació de precari, si bé no té una regulació concreta, és definida per la jurisprudència com la situació situació on un tercer ocupa un bé d’altri, sense tenir títol vàlid per a fer-ho, ja sigui perquè n’ha pres possessió sense títol o bé per haver deixat d’estar en vigor el que tenia, sense pagar cap renda o preu.

A més, en no haver-hi cap acord, tampoc no hi ha establerta una durada determinada ni tampoc l’ús al qual ha de ser destinat el bé.

En canvi, en el cas de comodat, tot i que tampoc no hi ha pagament de cap renda o preu, qui té la possessió de la cosa (l’immoble en el nostre cas), ho fa tenint un títol vàlid: l’acord amb el propietari pel qual li és cedit l’ús.

Obligacions del comodatari

El fet que no hagi de pagar cap contraprestació per fer ús del bé no significa que el comodatari no tingui cap obligació.

L’article 1.743 CC estableix que el comodatari ha de satisfer les despeses ordinàries que siguin necessàries per a l’ús i la conservació de la cosa prestada. Així, doncs, el comodatari ha de conservar la cosa prestada i fer-la servir pel que li va ser prestada.

A més de la conservació i l’ús, el comodatari també està obligat a tornar la cosa en el termini pactat. De fet, l’article 1.744 CC estableix:

Si el comodatari destina la cosa a un ús diferent d’aquell per al qual es va prestar, o la conserva en poder seu per més temps del convingut, n’és responsable de la pèrdua, encara que aquesta s’esdevingui per un cas fortuït. 

Obligacions del comodant

La primera obligació del comodant és la de no reclamar la cosa prestada fins que no s’hagi conclòs l’ús per a la qual es va prestar o no s’hagi arribat al termini pactat (art. 1.749 CC).

En cas que no s’hagués pactat cap termini ni cap ús específic, el comodant podrà reclamar la cosa prestada quan vulgui (art. 1.750 CC).

A més, el comodant també s’ha de fer càrrec de les despeses extraordinàries necessàries per a la conservació de la cosa prestada, sempre que el comodatari li hagi comunicat prèviament a fer-les. Tanmateix, si són tan urgents que no es pugui esperar a fer la comunicació i rebre la resposta, el comodant se n’haurà de fer igualment càrrec (art. 1.751 CC).

VOLEU LLOGAR O VENDRE UN IMMOBLE? A DEPOSTAL US PODEM AJUDAR