Els contractes d’arrendament temporal
El passat 1 de gener va entrar en vigor la nova regulació dels contractes d’arrendament temporal, la Llei 11/2025. Però quins canvis introdueix aquesta nova llei? Tot seguit us ho expliquem.
Què són els arrendaments de caràcter temporal?
Els arrendaments temporals són aquells lloguers d’habitatges que no esdevenen habitatge habitual del llogater. A més, pel que fa a la duració, solen tenir una durada inferior a la del lloguer d’habitatge habitual i la regulació era, fins ara, força més laxa.
Un exemple* de lloguer temporal podria ser el de l’estudiant que va a Barcelona i lloga un pis d’octubre a juny. Fins ara, aquesta mena de lloguer no estava sotmesa a la limitació de preu del lloguer d’habitatge habitual.
Nova regulació
L’apartat 5 de l’article 5 de la Llei 11/2025 introdueix modificacions substancials a la regulació dels contractes de lloguer de caràcter temporal.
El primer canvi i el més important és que a partir d’ara, la durada del contracte deixa de ser la característica definitòria dels lloguers temporals ja que, tal com queda redactat l’article 66 bis de la llei 18/2007 en virtut de la modificació introduïda per la llei 11/2025:
Es considera arrendament d’habitatge permanent el destinat a la satisfacció de la necessitat d’habitatge, amb independència de la seva durada.
Així, doncs, l’exemple* que hem posat en l’apartat anterior ja no es pot considerar que sigui un lloguer temporal, ja que aquest lloguer satisfaria la necessitat d’habitatge de l’estudiant a Barcelona.
Subjecció a la limitació de renda
La conseqüència més important del canvi de consideració d’aquest tipus de lloguer és que a partir d’ara queden igualment sotmesos a la limitació del preu del lloguer, tal com diu la nova redacció de l’apartat 2 de l’article 66 bis de la llei 18/2007:
Als arrendaments subscrits amb caràcter temporal per raons professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica, de situacions provisionals en espera de lliurament d’habitatge o de retorn a la residència habitual, o per altres usos anàlegs que no siguin diferents de la satisfacció de la necessitat d’habitatge, se’ls apliquen les normes dels arrendaments d’habitatge relatives a la fiança, les garanties, la determinació i actualització de la renda, l’elevació de la renda per millores i l’assumpció de despeses generals i serveis individuals.
VOLEU SABER MÉS COSES SOBRE LA LIMITACIÓ DE LA RENDA DEL LLOGUER?
Usos diferents de l’habitatge habitual
A més, en cas que el lloguer temporal no sigui per necessitat d’habitatge habitual, sinó que sigui l’habitatge es destini a usos recreatius, turístics o de temporada de vacances, s’haurà de fer constar expressament. També caldrà fer constar al contrate de lloguer temporal l’adreça de la residència habitual del llogater.
En cas que aquests requisits no es compleixin i al contracte no hi constin ni la destinació de l’habitatge ni l’adreça de la residència habitual del llogater, es presumirà que l’arrendament té la finalitat d’habitatge permanent i, per tant, estarà sotmès a la regulació i limitacions que afecten aquest tipus de lloguer.
Pròrroga del contracte
L’apartat 5è del nou article 66 bis de la llei 18/2007 estableix que en cas que es prorrogui un contracte d’arrendament temporal sense que se n’hagi acreditat la causa ni s’hagi fet constar la residència habitual del llogater, també es considerarà sotmès al que la legislació disposa per als arrendaments d’habitatge habitual, tant pel que fa a la durada del contracte com pel que respecta al règim de pròrrogues.
ESBRINEU AQUÍ TOT EL QUE CAL SABER SOBRE LA PRÒRROGA DELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT
Teniu dubtes sobre el vostre contracte de lloguer? Contacteu amb nosaltres i us ajudarem.
