La plusvàlua municipal
Què és la “plusvàlua municipal”?
L’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, popularment conegut com a “Plusvàlua municipal” és un impost municipal que grava l’increment de valor que puguin experimentar els terrenys urbans (pis, casa, local, solar) quan aquests són objecte d’algun tipus de transmissió (compravenda, herència, donació, etc.).
En ser un tribut municipal, s’ha de liquidar sempre al municipi on sigui l’immoble objecte de la transmissió. És a dir, si venem un apartament a Cambrils, encara que el comprador i el venedor siguin de fora, l’impost s’haurà de pagar a Cambrils.
Com es calcula l’import de la plusvàlua?
Actualment hi ha dos mètodes per calcular l’import que s’haurà de pagar:
- Mètode objectiu: consisteix en multiplicar el valor cadastral del sòl en el moment en què es produeix la transacció pel coeficient que correspongui segons el temps transcorregut des de l’anterior operació d’adquisició.
- Mètode subjectiu: es pren com a base pel càlcul el benefici real obtingut, al qual s’aplica el percentatge que suposa el valor cadastral del sòl sobre el valor cadastral total.
Qui ha de pagar la plusvàlua municipal?
En la majoria de casos, l’obligat al pagament d’aquest impost serà el transmitent o venedor, donat que és qui, en principi, s’haurà beneficiat de l’increment de valor del sòl urbà que, recordem, és el que grava la plusvàlua.
Tanmateix, hi ha algunes excepcions:
- Si el transmitent o venedor no és resident de l’Estat español, l’obligat a pagar serà el comprador.
- Si la transmissió no és una compravenda sinó que és una herència o donació (transmissió lucrativa), llavors l’obligat a pagar la plusvàlua serà qui adquireix el bé (l’hereu o el receptor de la donació).
Quan s’ha de pagar la plusvàlua?
L’obligació de pagar l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana neix en el moment de la transmissió. Els obligats al pagament han de comunicar a l’Ajuntament corresponent la transacció i tenen un termini de 30 dies per fer-lo.
Excepcionalment, en el cas de les herències, el termini de pagament s’allarga fins als 6 mesos que es comencen a comptar des del moment de la defunció.
On i com s’ha de pagar?
En tractar-se d’un tribut municipal, caldrà que l’obligat a pagar-lo s’informi a l’Ajuntament corresponent, donat que hi ha Ajuntaments que tenen delegada la gestió dels impostos a la Diputació provincial.
En el cas concret de Cambrils, és l’Ajuntament mateix qui el gestiona i en aquest enllaç hi trobareu tota la informació.
