Què cal tenir en compte abans de comprar? (Primera part)

Aspectes que cal tenir en compte abans de comprar un habitatge.

La compra d’un habitatge és una de les decisions més importants que prendrem al llarg de la vida, tant a nivell econòmic, per la inversió que suposa, com a nivell personal, especialment si es tracta de la compra de la primera residència. Així doncs, és una decisió que cal sospesar molt i en la qual cal tenir en compte aspectes de diferents tipus.

Aspectes econòmics

Tal com hem dit, la compra d’un habitatge suposa una inversió econòmica força important, per tant, caldrà sospesar bé tots els factors que hi intervenen:

• Pressupost: en primer lloc cal tenir clar de quin pressupost podem disposar. Sovint és necessari demanar un crèdit amb garantia hipotecària per poder comprar, caldrà veure doncs si la quota resultant de la hipoteca és assumible a llarg termini. A l’hora de calcular l’import total que necessitarem, caldrà tenir en compte no només el preu de l’habitatge sinó també totes les despeses que comporta la compra, com són les despeses notarials i de registre, l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), etc.
• Possibles càrregues que afectin l’immoble: també caldrà assegurar-nos que l’immoble que volem comprar està lliure de càrregues, és a dir, que no hi ha cap hipoteca prèvia ni cap embargament ni cap altra càrrega real que l’afecti. Aquesta és una tasca que farà sempre l’Agent de la Propietat Immobiliària col·legiat, el qual us informarà de la situació registral de l’immoble amb tota claredat en tot moment.
• Impostos i despeses de comunitat: També ens haurem d’assegurar que l’habitatge que comprem està al dia del pagament de tots els impostos que li corresponguin (IBI, Brosses, etc), així com també, en cas que formi part d’una Comunitat de Propietaris, que està al corrent de pagament de les quotes que li corresponen per coeficient. Aquesta tasca també la farà l’Agent de la Propietat Immobiliària que s’ocupi de la intermediació de l’operació de compra-venda.
• Possible revalorització o devaluació de l’immoble al llarg del temps: tot i que el mercat immobiliari és força estable, sempre cal valorar la possible revalorització o devaluació que un immoble pugui sofrir, especialment quan es tracta d’una compra per invertir. Així, cal valorar sempre aspectes com l’entorn urbà on es situa, possibles canvis en els serveis que té al voltant o en l’accessibilitat al transport públic, etc, ja que poden comportar un canvi en el valor d’aquell habitatge.

Aquests són només alguns dels aspectes que cal tenir en compte a l’hora de decidir-nos a comprar. Consulteu aquí la segona part d’aquest article.

Teniu dubtes? A depostal us podem ajudar.