Què cal tenir en compte abans de comprar? (Primera part)
Què cal tenir en compte abans de comprar? La compra d’un habitatge és una de les decisions més importants que prendrem al llarg de la vida, tant a nivell econòmic, per la inversió que suposa, com a nivell personal, especialment si es tracta de la compra de la primera residència.
És una decisió que cal sospesar molt i en la qual cal tenir en compte aspectes de diferents tipus.
De quin pressupost disposem?
En primer lloc cal tenir clar de quin pressupost podem disposar. Sovint és necessari demanar un crèdit amb garantia hipotecària per poder comprar. Per tant, caldrà veure si la quota resultant de la hipoteca és assumible a llarg termini.
A l’hora de calcular l’import total que necessitarem, caldrà tenir en compte no només el preu de l’habitatge sinó també totes les despeses que comporta la compra, com són les despeses notarials i de registre, l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), etc.
CONSULTEU AQUÍ TOTES LES DESPESES COMPORTA LA COMPRA D’UN IMMOBLE
Càrregues que afecten l’immoble
Caldrà assegurar-nos que l’immoble que volem comprar està lliure de càrregues, és a dir, que no hi ha cap hipoteca prèvia ni cap embargament ni cap altra càrrega real que l’afecti.
La comprovació de les càrregues de l’immoble és una tasca que farà sempre l’Agent de la Propietat Immobiliària col·legiat, el qual us informarà de la situació registral de l’immoble amb claredat en tot moment.
Impostos i despeses de comunitat
Un altre aspecte que hem de tenir en compte abans de formalitzar una compra-venda és la dels impostos que graven la propietat i les despeses comunitàries.
Ens haurem d’assegurar que l’habitatge que comprem està al dia del pagament de tots els impostos que li corresponguin (IBI, Brosses, etc), així com també, en cas que formi part d’una Comunitat de Propietaris, que està al corrent de pagament de les quotes que li corresponen per coeficient. Aquesta tasca també la farà l’Agent de la Propietat Immobiliària que s’ocupi de la intermediació de l’operació de compra-venda.
Possible revalorització o devaluació de l’immoble al llarg del temps
Tot i que el mercat immobiliari és força estable, sempre cal valorar la possible revalorització o devaluació que un immoble pugui sofrir, especialment quan es tracta d’una compra per invertir.
Així, cal valorar sempre aspectes com l’entorn urbà on es situa, possibles canvis en els serveis que té al voltant o en l’accessibilitat al transport públic, etc., ja que poden comportar un canvi en el valor d’aquell habitatge.
En aquest punt serà molt útil el consell i assessorament de l’Agent de la Propietat Immobiliària, que us sabrà explicar les circumstàncies actuals de l’entorn de l’immoble i quines perspectives de futur hi pot haver.
Aquests són només alguns dels aspectes que cal tenir en compte a l’hora de decidir-nos a comprar. Consulteu aquí la segona part d’aquest article.
Voleu comprar però teniu dubtes? A depostal us podem ajudar.
