Què és el Cadastre?
Tot i que tots hem sentit a parlar de la Referència Cadastral, pocs sabrien dir què és el Cadastre ni per a què serveix exactament. Tot seguit us ho expliquem.
Què és el Cadastre?
El Cadastre és un registre administratiu que depèn del Ministeri d’Hisenda. En aquest registre hi consten tots els béns immobles, ja siguin rústics, urbans o amb característiques especials (aeroports, autopistes, pantans i embassaments, centrals nuclears, etc.).
La inscripció al cadastre és obligatòria per a tots els béns immobles i, a diferència del que passa amb el Registre de la Propietat, és gratuïta.
El Cadastre es regula segons el que estableix el Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març.
Per a què serveix el Cadastre?
A banda de la funció de registre de béns immobles, el cadastre té una altra funció: les dades que consten al cadastre, especialment el valor cadastral, són les que utilitza Hisenda o els Ajuntaments per al càlcul de determinats impostos, com poden ser l’Impost sobre Béns Immobles o l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Immobles de Naturalesa Urbana, la base imposable dels quals és el valor cadastral.
Què s’ha de declarar al Cadastre?
Com que al Cadastre hi consten les descripcions de tots els béns immobles, caldrà comunicar qualsevol variació que es produeixi en un immoble i que n’afecti la descripció. Segons el punt 2 de l’article 16 del RDL 1/2004 de 5 de març, caldrà declarar els actes i negocis següents:
- Noves construccions i l’ampliació, rehabilitació, reforma, demolició de les ja existents, ja siguin totals o parcials.
- Els canvis d’ús o destí i els canvis de varietat de cultiu o aprofitament.
- La segregació, divisió, agregació i agrupació dels béns immobles.
- L’adquisició de la propietat per qualsevol títol.
- La constitució, modificació o adquisició de la titularitat d’una concessió administrativa i dels drets reals d’usdefruit i de superfície.
Què és la Referència Cadastral
La Referència Cadastral és un codi alfanumèric de 20 dígits que serveix per a identificar de forma oficial i obligatòria tots els immobles. El Cadastre assigna a cada immoble una referència cadastral, de manera que tots els béns immobles n’han de tenir una per a estar correctament identificats.
La referència cadastral permet localitzar els béns immobles a la cartografia cadastral, evitant que es pugui confondre un immoble amb un altre. Si fem constar la referència cadastral en els negocis jurídics que afecten un immoble (compra-venda, lloguer, herències, etc…) donem una major seguretat jurídica als intervinents en aquests contractes.
On podem consultar la Referència Cadastral d’un immoble?
Podem obtenir la referència cadastral de qualsevol immoble de les maneres següents:
- Consulta o certificació cadastral electrònica, obtinguda a través de la Seu Electrònica del Cadastre
- Certificat del Cadastre emès per alguna de les Gerències Territorials.
- Últim rebut de l’Impost sobre Béns Immobles.
- Certificat emès per l’Ajuntament.
- A l’escriptura pública on consti la referència cadastral o mitjançant informació al Registre de la Propietat quan hi estigui inscrita.
Què és el Valor Cadastral
El valor cadastral és un valor administratiu que es fixa de manera objectiva per a cada bé immoble. És el resultat d’aplicar els criteris de valoració recollit a la Ponència de Valors de cada municipi.
El valor cadastral es calcula tenint en compte els següents components:
- La localització de l’immoble i la qualificació urbanística del sol.
- El cost d’execució material de les construccions, els beneficis de la contrata, honoraris professionals i impostos que graven la construcció, l’ús, la qualitat i l’antiguitat edificatòria, així com el caràcter històrico-artístic o altres característiques de les edificacions.
- Les despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció o les factors que corresponguin si no hi ha promoció.
- Les circumstàncies i valors de mercat del sòl, valor de la construcció i despeses de producció i beneficis de l’activitat empresarial de promoció.
El valor cadastral dels immobles no pot superar-ne el valor de mercat.
El Valor de Referència Cadastral
No es pot confondre el Valor Cadastral amb el Valor de Referència Cadastral, que és el valor calculat per la Dirección General del Catastro com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les comprvendes d’immobles que es fan davant de Notari, en funció de les dades de cada immoble que consten al Cadastre.
Aquest valor de referència no superarà mai el valor de mercat, ja que s’hi aplica un factor de minoració per a determinar-lo.
Aquest valor servirà per a determinar la base imposable dels Impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, així com també sobre Successions i Donacions. Ara bé, si el valor declarat, és a dir, si el preu o contraprestació econòmica pagats són superiors al valor de referència, es prendrà com a Base Imposable el valor més elevat.
HAS DE FER ALGUNA MODIFICACIÓ O NOTIFICACIÓ AL CADASTRE? NOSALTRES PODEM AJUDAR-TE.
