Què és un gran tenidor?
L’apartat 5è lletra a) de l’article 641-1 del Codi tributari de Catalunya defineix el concepte de gran tenidor. Tot seguit us expliquem en què consisteix i quines conseqüències comporta ser considerat gran tenidor.
Definició de Gran Tenidor
L’apartat 5è lletra a) de l’article 641-1 del Codi tributari de Catalunya diu el següent:
a) Es considera gran tenidor la persona física o jurídica que sigui propietària de més de 10 immobles d’ús residencial o amb una superfície construïda de més de 1.500m2 d’ús residencial situats a Catalunya. També té aquesta consideració la persona física o jurídica que sigui titular de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins la zona de mercat residencial tensionat declarada per la Generalitat de Catalunya. En el còmput no s’inclouen ni els garatges ni els trasters.
D’aquesta definició en podem destacar diferents aspectes.
Qui pot ser gran tenidor?
Tal com diu la definició citada, és indiferent de si és una persona física o una persona jurídica. El que compta és el número d’immobles d’ús residencial dels quals sigui titular.
Què vol dir ser titular d’un immoble?
Es considera que una persona física o jurídica és propietària quan ho és de la plena propietat o de la nua propietat. Així, algú que només sigui titular d’un dret d’usdefruit, per exemple, no és titular de l’immoble.
Per al còmput de nombre d’habitatges respecte dels quals cal ser propietari per ser considerat gran tenidor cal aplicar aquestes regles:
- Computa com a habitatge l’immoble en què la persona física o jurídica és propietària del 100%.
- En cas que es tingui un percentatge de participació en la propietat inferior al 100%, serà considerat gran tenidor si la superfície construïda d’ús residencial total resultant de la suma dels m2 obtinguts de l’aplicació dels percentatges de participació en cadascun dels immobles és superior a 1.500m2.
Quants habitatges s’han de tenir per ser considerat gran tenidor?
El número d’habitatges que determinen si algú, ja sigui persona física o jurídica, és gran tenidor varia en funció de si aquests habitatges estan situats en una zona tensionada o no.
Immobles situats en zona no tensionada
En aquest cas, caldrà ser propietari de més de 10 immobles d’ús residencial o que els immobles en qüestió sumin una superfície construïda de més de 1.500m2.
Immobles situats en zona tensionada
Si els immobles estan situats en una de les zones declarades zona de mercat residencial tensionat per la Generalitat de Catalunya, serà gran tenidor qui sigui propietari de més de 5 o més immobles urbans d’ús residencial.
VOLS SABER EN QUÈ MÉS INFLUEIX QUE UN IMMOBLE ESTIGUI EN UNA ZONA TENSIONADA?
Excepcions
Tanmateix, hi ha certes excepcions que s’han d’aplicar a l’hora de determinar el nombre d’immobles dels quals s’és propietari.
- Habitatge habitual: des del moment que l’article 47 de la CE reconeix el dret a gaudir d’un habitatge digne i adequat, l’habitatge habitual de la persona física s’exclou del còmput per a determinar si és o no gran tenidor. Així mateix, a una persona física que ja sigui gran tenidor, no se li aplicarà el tipus incrementat de l’ITP quan l’habitatge que adquireixi hagi de constituir el seu habitatge habitual.
- Habitatges situats en zones tensionades diferents: en cas que els habitatges estiguin situats en zones tensionades diferents, aquests no se sumen. És a dir, cada zona tensionada computa independentment de les altres.
Podeu consultar la normativa específica en aquest enllaç.
Conseqüències de ser considerat gran tenidor
El fet de ser propietari de prous immobles residencials com per ser considerat gran tenidor segons els criteris que hem exposat a l’apartat anterior, comporta conseqüències tant a l’hora de comprar nous immobles com a l’hora de llogar-los.
En la compra d’immobles d’ús residencial
L’article 5 del Decret llei 5/2025 de 25 de març modifica el llibre sisè del Codi tributari de Catalunya relatiu als tributs cedits en relació amb l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.
En virtut d’aquesta modificació, el tipus de gravamen de l’Impost sobre les Transmissions Patrimonials, en cas de compra-venda d’immobles d’ús residencial, passa a ser del 20% quan l’adquirent és un gran tenidor.
En la gestió del lloguer dels immobles
La condició de gran tenidor també té efectes quan els immobles dels quals s’és propietari es destinen al lloguer d’habitatge habitual.
- Preu del lloguer: en signar un nou contracte, s’haurà de mantenir el mateix preu del contracte anterior, sempre que sigui inferior al marcat per l’índex de referència. Si fos superior, s’haurà d’ajustar al que marqui l’índex.
Inscripció al Registre de grans tenidors
L’article 5.7 del Decret llei 2/2025 de 25 de febrer modifica la Disposició addicional vint-i-setena de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge i crea el Registre de persones grans tenidores d’habitatge.
Així doncs, totes les persones, tant físiques com jurídiques, que compleixin els requisits per a ser considerades grans tenidors, han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors i el número d’habitatges dels quals són titulars
