Què són les arres?

Si us esteu plantejant de comprar algun immoble, cal que estigueu familiaritzats amb aquesta paraula: ARRES. Què són les arres? Tot seguit us ho expliquem.

Què són les arres?

Quan s’arriba a un acord per vendre un immoble és molt habitual que, en signar el contracte privat pel qual es materialitza l’acord entre comprador i venedor, aquest últim lliuri una quantitat de diners per donar més fermesa a l’acord i garantir-ne el compliment per totes dues parts.

Aquests diners són, doncs, les ARRES. D’arres n’hi ha de tres tipus.

Tipus d’arres

• Arres confirmatòries: són les més habituals i les regula l’article 621.8 del Codi Civil Català (CCC), que diu que “”El lliurament pel comprador d’una quantitat de diners al venedor s’entén fet com a arres confirmatòries, és a dir, en senyal de conclusió i a compte del preu de la compravenda“. Aquestes arres, com el seu nom indica, serveixen per confirmar l’acord i no permeten que cap de les dues parts se’n desvinculi o desisteixi unilateralment del contracte. És a dir, per desfer l’acord cal el consentiment de les dues parts contractants.
• Arres penitencials: a diferència del que passa amb les arres confirmatòries, les penitencials s’han de pactar expressament per les parts. Això és perquè aquestes arres, com indica el seu nom, comporten cert perjudici en cas de desistiment, ja que tal com diu el mateix article 628.1 del CCC “Si el comprador desisteix del contracte, les perd (…). Si qui desisteix és el venedor, les ha de tornar doblades“.
• Arres penals: a efectes pràctics, aquestes arres funcionen com una indemnització per danys i perjudicis en cas d’incompliment del contracte per alguna de les dues parts. Aquestes arres, doncs, no funcionen com a pagament a compte del preu pactat sinó que només s’hauran de pagar si es donen les condicions d’incompliment fixades al contracte. A més, aquestes arres no estan regulades al CCC sinó que es regeixen pel que s’estableix als articles 1.152 a 1.155 del Código Civil.

Particularitats de les arres penitencials

Com a particularitat interessant cal destacar que les arres penitencials pactades per un termini de 6 mesos i dipositades davant de notari poden fer-se constar al Registre de la Propietat. D’aquesta manera, l’immoble queda afectat a llur devolució en cas de desistiment per part del venedor. Aquesta afectació s’extingeix en els supòsits següents:

• Si passats 60 dies del termini final pactat no hi ha hagut cap anotació anterior de demanda per part del comprador. La cancel·lació es du a terme d’ofici.
• Quan el comprador desisteix i el venedor ho acredita fefaentment.
• Quan s’inscriu, finalment, la compravenda.

També hi ha una excepció al que estableix l’apartat 1 de l’article 628 CCC, fixada a l’apartat 49 del mateix article: en cas que l’efectiu compliment del contracte estigui supeditat a l’obtenció de finançament provinent d’una entitat de crèdit per part del comprador.

En aquest cas, sempre que el comprador justifiqui documentalment la negativa de l’entitat que havia de concedir el finançament, dins el termini pactat, el venedor haurà de tornar totes les quantitats que hagi rebut com a part del preu pactat, incloses les arres penitencials.

Voleu vendre o comprar un immoble?

A depostal som APIs col·legiats i us podem assessorar en tot el procés.