Canvi d’ús: de local a habitatge
Una manera relativament fàcil i econòmica de rendabilitzar un local és transformar-lo en habitatge. Ara bé, el canvi d’ús de local a habitatge no sempre es pot fer i s’ha d’ajustar al que estableixen les lleis d’urbanisme i d’habitabilitat.
Raons per a fer un canvi d’ús
Són diverses les raons que ens poden portar a transformar un local buit en un habitatge.
Escassetat d’habitatge disponible
Ho sentim cada dia a les notícies i ho podem comprovar directament en qualsevol moment: hi ha poc habitatge disponible, especialment per al lloguer. I el que està disponible, sovint té uns preus massa elevats.
Aquestes circumstàncies dificulten l’accés a l’habitatge, tant de compra com de lloguer a amplis sectors de la nostra societat.
Abundància de locals buits
Aquesta circumstància també ens és prou coneguda: cada cop hi ha més locals buits als centres de les ciutats. Les causes són variades, però tenen en comú el resultat: uns m2 inutilitzats al centre de la ciutat.
Davant l’escassetat d’habitatge disponible, fa una mica de mal d’ulls veure tants locals buits.
Alta rendabilitat
Comprar un local, especialment si està buit, és força més econòmic que comprar un habitatge, fins i tot si està situat al centre de la ciutat.
Això fa que comprar un local per a reconvertir-lo en habitatge sigui molt més assequible, especialment si no té sortida de fums, i també molt més rendible que no comprar un habitatge, encara que estigui per reformar.
Tant si la compra és per destinar-lo a lloguer com per a ús propi, la inversió de compra és molt menor, encara que després hi hagi el cost de la reforma. Però aquesta reforma, es podrà fer a gust del comprador i mirant d’ajustar al màxim la despesa al pressupost disponible.
Condicions necessàries per a poder fer el canvi
Evidentment, no tots els locals són susceptibles de transformar-se en habitatges. Cal que compleixin una sèrie de requisits que vindran donats per la normativa urbanística municipal i per la llei d’habitabilitat.
Normativa urbanística municipal
Per poder fer el canvi d’ús caldrà sol·licitar una llicència a l’Ajuntament, que podrà ser amb obres en cas que calgui adaptar el local per a poder transformar-lo en habitatge o bé sense obres, en cas que el local ja tingui els elements necessaris per a ser considerat habitatge.
En tot cas, és important informar-se bé per estar segurs que la normativa municipal permet efectuar el canvi, especialment en cas d’haver de fer obres. Així, en cas que no estigui permès, ens estalviarem una despesa innecessària.
Compliment dels requisits fixats al Decret 141/2012 de 30 d’octubre
Per a què el canvi d’ús sigui reeixit, caldrà que el resultat sigui susceptible d’obtenir la corresponent cèdula d’habitabilitat. Per a què sigui així, haurà de complir tots els requisits fixats a l’Annex 1 del decret 141/2012 de 30 d’octubre.
Com a requisits bàsics, podem citar els següents:
- Superfície útil mínima de 36m2.
- Ha de tenir com a mínim una sala d’estar-menjador, una cambra higiènica separada i un equip de cuina.
- Subministrament d’aigua freda i calenta, sistema d’evacuació d’aigües i electricitat.
- La cambra higiènica ha de tenir un rentamans, un vàter i una dutxa. A més, d’estar separada i no servir de pas per accedir a cap altra cambra.
- A la cuina cal que hi hagi almenys una aigüera, un aparell de cocció i un sistema d’extracció de fums.
NECESSITEU UNA CÈDULA D’HABITABILITAT? CONTACTEU AMB NOSALTRES
La importància de l’assessorament d’un arquitecte
Per tot el que hem exposat més amunt, és evident que a l’hora de valorar si un local és susceptible de ser convertit en habitatge -de forma legal-, és imprescindible comptar amb l’assessorament d’un arquitecte.
L’arquitecte és el professional capacitat per, en primer lloc, valorar les possibilitats de transformació real del local i si el resultat de la transformació complirà els requisits del decret d’habitabilitat que hem esmentat més amunt.
En segon lloc, també és qui podrà interpretar la normativa urbanística vigent en cada municipi per comprovar si el canvi d’ús serà susceptible de ser legalitzat o no. Òbviament, un canvi d’ús que no es pugui legalitzar serà infinitament menys rendible -per no dir que, directament, no surt a compte- que un que no es pugui legalitzar.
I, finalment, en cas de necessitat de fer obres per adaptar el local, l’arquitecte és el professional qualificat per a fer el projecte, tamitar els corresponents permisos i llicències d’obres, ajudar-vos a buscar els industrials per a dur-lo a terme i fer la direcció d’obra per a què tot surti bé.
VOLEU SABER SI ÉS VIABLE TRANSFORMAR EL VOSTRE LOCAL EN HABITATGE? DEMANEU-NOS ASSESSORAMENT.
