Reial Decret Llei 8/2026, de 20 de març.
El Reial Decret Llei 8/2026 de 20 de març incorpora algunes mesures extraordinàries que afecten els contractes de lloguer d’habitatge habitual subjectes a la Llei d’Arrendaments Urbans.
Pròrroga extraordinària
Tots els contractes de lloguer d’habitatge habitual que finalitzin abans del 31 de desembre de 2027 poden ser objecte d’una pròrroga extraordinària, sempre que així ho sol·liciti l’arrendador un cop l’arrendatari li hagi comunicat la voluntat de no renovar el contracte.
Aquesta pròrroga, que l’arrendador ha d’acceptar obligatòriament, pot ser de fins a 2 anys i es formalitzarà mitjançant pròrrogues anuals. Mentre les pròrrogues siguin vigents, es mantenen les condicions contractuals vigents i no es poden introduir modificacions unilaterals al contracte.
Excepcions a la pròrroga
Aquesta pròrroga extraordinària no serà aplicable en tres supòsits:
- Quan ja s’hagi acordat formalitzar un nou contracte.
- Que s’hagi signat un nou contracte amb condicions diferents.
- Quan, d’acord amb el que estableix l’article 9.3 de la Llei d’Arrendaments Urbans, l’arrendatari necessiti l’habitatge per a ús propi o de familiars.
Limitació de l’actualització de la renda.
Per a totes les actualitzacions de renda que s’hagin de fer abans del 31 de desembre de 2027 el límit màxim serà del 2%.
L’actualització es durà a terme sempre que hagi estat pactada al contracte i d’acord amb el pacte establert entre les parts, però en tots els casos, el límit màxim serà d’un 2%.
Si teniu dubtes de com s’ha de calcular l’augment de lloguer, podeu consultar aquest post.
Entrada en vigor
Les mesures d’aquest decret van entrar en vigor el 22 de març, l’endemà de la publicació al BOE.
Tanmateix, d’acord amb el que estableix l’article 86.2 de la Constitució espanyola, aquest decret haurà de ser validat en el termini màxim de 30 dies des de la seva publicació pel Congrés de Diputats. Caldrà veure, doncs, si els grups parlamentaris li donen suport. Ara bé, aquest fet no suposa la invalidesa del decret durant aquest període, ans al contrari: és plenament aplicable i els seus efectes perduraran fins i tot si és revocat al Congrés.
TENIU DUBTES A L’HORA DE GESTIONAR EL VOSTRE HABITATGE DE LLOGUER? NOSALTRES US PODEM AJUDAR.
