Com calcular l’augment del lloguer?
Com calcular l’augment del lloguer? Aquesta és la pregunta que tots els llogaters es fan quan arriba el final de l’anualitat en curs del contracte de lloguer que tenen vigent. Però atenció: la revisió anual del lloguer només es pot dur a terme quan està expressament pactada per les parts.
Recentment s’han produït canvis importants en aquest aspecte dels lloguers, de manera que tot seguit us aclarim uns quants conceptes.
L’Índex de Preus de Consum (IPC)
L’Índex de Preus de Consum (IPC) és un índex que s’utilitza per mesurar l’evolució dels preus dels béns i serveis que consumeix la població general, i fins a la reforma de l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, era l’índex que habitualment s’utilitzava per calcular l’increment anual de la renda dels lloguers pactada per les parts.
Tanmateix, l’any 2022, a causa de la guerra d’Ucraïna i la crisi post-pandèmia, aquest índex va sofrir un increment molt important (al juliol del 2022 va arribar a més del 10%), cosa que va dur al govern estatal a adoptar mesures per alleujar la butxaca dels llogaters.
Desvinculació de l’IPC de la pujada dels lloguers
Així, doncs, l’any 2022 es va establir un topall màxim d’increment de les rendes del lloguer del 2% fins el 31 de desembre del 2023. Pel 2024, l’increment màxim és del 3%.
Tanmateix, si, tal com ha passat aquest estiu, l’IPC és més baix que el percentatge fixat pel govern, l’actualització de la renda no podrà excedir mai la variació percentual de l’IPC a la data en què s’hagi de fer l’actualització.
Resumint: si bé l’IPC ja no és l’índex de referència pel càlcul de l’increment de la renda, sí que continua marcant el topall màxim d’aquest increment, tal com estableix el 3er paràgraf de l’article 18 de la LAU.
Calculeu l’augment de la renda segons l’IPC.
Índex de Garantia de Competitivitat
Amb l’entrada en vigor de la nova Llei de l’habitatge el 26 de maig de 2023 l’índex per a calcular l’augment de la renda del lloguer és l’Índex de Garantia de Competitivitat, tal com ho estableix el paràgraf 2n de l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, sempre que s’hagi pactat la revisió de la renda de manera expressa i no s’hagi indicat un altre mecanisme d’actualització.
Límits de l’Índex de Garantia de Competitivitat
Aquest índex té límitat tant el valor mínim, ja que no pot ser inferior al 0%, com el valor màxim, que no pot superar el 2%, segons el que estableix el Banc Central Europeu.
Ara bé, cal recordar que el paràgraf 3er de l’article 18 de la LAU estableix que l’augment de la renda no podrà ser mai superior a la variació percentual experimentada per l’IPC a la data de l’actualització.
Sobre quina base es calcula l’increment de la renda?
Un cop tenim clar quin és el percentatge que s’haurà d’aplicar per calcular l’increment (3% fins el 31 de desembre de 2024 sempre que l’IPC no sigui inferior i s’hagi pactat expressament la revisió anual de la renda), cal determinar sobre quina base s’ha d’aplicar aquest percentatge.
Aquesta base no és altra que l’import de la mensualitat -que segons on sigui l’habitatge estarà limitat per l’Índex de Referència- immediatament anterior al mes en què s’ha d’aplicar l’augment.
Així doncs, si l’any de contracte venç el 30 de setembre i cal revisar la renda a partir de l’octubre, agafarem l’import de setembre i el multiplicarem pel % corresponent.
Voleu saber-ne més? En aquest enllaç podeu consultar més entrades relatives als contractes de lloguer.
