Quins documents necessito per finalitzar un lloguer?
Igual com per formalitzar un lloguer cal un contracte on constin totes les condicions i termes pels quals es regirà, a l’hora de finalitzar-lo també és convenient que les parts, propietari i llogater, signin un document on es facin constar les condicions sota les quals es dóna per finalitzat el lloguer.
Teniu un habitatge o un local per llogar?
Causes de finalització del contracte de lloguer
Donat que en el mateix contracte es fixa el període de duració del lloguer, la causa més lògica de finalització és, precisament, el transcurs del temps màxim de durada fixat.
Ara bé, hi ha altres causes per les quals es pot posar fi al lloguer. I poden fer-ho tant el llogater com el propietari.
Finalització del contracte per part del llogater
Si bé no és gaire habitual, pot ser que el llogater es vegi en la necessitat o obligació de finalitzar el contracte abans del termini fixat, com per exemple en cas d’incompliment flagrant del contracte per part del propietari.
Ara bé l’article 11 de la Llei d’Arrendaments Urbans diu el següent:
L’arrendatari pot desistir del contracte d’arrendament, una vegada hagin transcorregut almenys sis mesos, sempre que ho comuniqui a l’arrendador amb una antelació mínima de trenta dies.
És a dir, que passats 6 mesos de l’inici del contracte, el llogater se’n pot desdir sense haver-se de justificar. En aquest cas les parts poden haver pactat algun tipus d’indemnització per al propietari, que pot ser, per exemple, d’una mensualitat per cada any de contracte que quedi pendent.
Finalització del contracte per part del propietari
Deixant de banda els casos d’incompliment de les obligacions per part de l’arrendatari o llogater, el propietari de l’habitatge també pot posar fi al contracte tot comunicant a l’arrendatari la intenció de no renovar el contracte amb una antelació mínima de 4 mesos.
Documentació necessària per finalitzar el lloguer
Si bé la llei no fixa l’obligatorietat de signar cap document per formalitzar la finalització del contracte, sí que hi ha tota una sèrie de documentació que caldrà presentar entre les parts. A més, també és convenient signar un document de finalització que hauria de contenir les dades següents:
Dades del contracte de finalització del lloguer
- Data i lloc de signatura.
- Nom i cognoms de les dues parts, llogater i propietari.
- Causa de finalització del contracte (termini fixat al contracte, desistiment d’alguna de les parts, etc.).
- Reconeixement de l’estat en que l’habitatge torna a mans del propietari, fent-hi constar tots els desperfectes, en cas que n’hi hagués.
- Existència d’impagaments per part de l’arrendatari i, si n’hi hagués, terminis de pagament fixats.
- Data de devolució de la fiança o motius pels quals no es retorna.
- Data de devolució de les claus al propietari.
- Signatura de les dues parts
Necessiteu redactar un document de finalització de lloguer? Nosaltres podem ajudar-vos.
Altres documents necessaris
A més d’aquest document de finalització, caldran aquests altres documents, segons quin sigui el supòsit:
- Notificació de no voler renovar el contracte de lloguer o notificació de desistiment del contracte (un cop transcorreguts els 6 primers mesos). Aquestes notificacions s’hauran hagut de fer arribar al propietari en els terminis legalment establerts.
- Sol·licitud de devolució de la fiança, que el propietari haurà de tornar en un termini de 30 dies des de la finalització del contracte i la devolució de les claus, sempre que es compleixin les condicions requerides.
- Notificació de no renovació del contracte de lloguer, en cas que el propietari no vulgui prorrogar el contracte, dins els terminis legalment establerts (4 mesos).
- Justificant d’haver retornat la fiança, sempre que s’hagin complert les condicions marcades al contracte de lloguer o bé justificant de la retenció acompanyat dels documents i proves que acreditin l’incompliment que la justifiquin per part de l’arrendatari.
